地方政府财政压力、土地财政与房价

摘要：

本文通过理论分析结合经验研究,从制度因素出发探讨地方政府财政压力对城镇房地产价格的影响及其作用机制.研究显示,分税制改革后地方政府财政压力出现明显变化,土地财政现象同期出现.地方政府的财政压力对城镇房地产价格有显著正向影响,而土地财政也是房价变化的重要中间影响因素.在分税制改革后,地方政府财政压力增加,导致土地财政规模与依赖度扩大,地方政府出让土地行为会影响土地出让市场和房地产市场参与者行为,均将进一步推高商品房价格.因此,本文建议在维持房产市场价格稳定方面,需重视财政制度建设,减轻地方政府财政压力,通过规范地方政府预算外收入与土地出让制度,限制地方政府依赖土地财政的程度,以抑制房地产市场的价格波动.

关键词：财政压力、土地财政、商品房市场、房价

所属期刊栏目：11

资助基金：本文得到国家自然科学基金青年项目“银行业竞争政策的实施效果及影响机制研究”;中国博士后科学基金面上项目“多元所有制银行市场中强化竞争的风险和福利效应”

在线出版日期：2020-09-23（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共23页

页码：111-133