“估算租赁成本”法下的房地产泡沫分析

摘要：

比较分析全国35个城市1998 ～ 2010年的房屋价格指数统计数据,选取其中五个代表性城市——北京、上海、天津、深圳、成都,分别计算出各城市不同楼盘购房者的估算租赁成本与租赁成本因子,通过与实际市场租金比较显示出市场房价偏高,我国部分房地产市场存在泡沫现象,而2012年的相关指标表明“国八条”对房地产市场泡沫的抑制作用较为明显.我国房地产市场的调整应着力关注民生,调整住房供应结构,增加居住用地的有效供应；同时引导需求结构向理性消费转变,坚决抑制不合理住房需求,进一步建立和完善住宅金融体系.

关键词：房屋价格指数、估算租赁成本、房屋租金、房地产泡沫

所属期刊栏目：46

分类号：F293.3(城市与市政经济)

在线出版日期：2013-10-10（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共5页

页码：78-82