南京地铁夫子庙、白鹭洲站上盖物业项目可行性研究

摘要：

根据南京地铁对上盖物业开发的发展定位，即通过地铁上盖物业和周边地块的商业地产开发把地铁的资源变成资产、资产转变成资金，实现地铁建设投资回报，支撑地铁的建设和运营，形成良性的造血机制，实现建设、运营、资源开发“三位一体”的健康可持续发展。公司对当前上盖物业项目进行了全面梳理，结合对地铁上盖物业开发概念的思考，提出了“产权化开发、多元化功能、项目化运作”的地铁上盖物业开发思路，即通过市场摘牌等方式获得上盖用地的开发权，使所开发的物业获有产权或能形成资产的权证手续；根据上盖用地的位置和规模，以效益最大化为杠杆，设置功能和业态，实施商业、办公、住宅等多用途综合开发；采用项目公司的运作模式，以股权结构为纽带，实施每个项目的独立运作和独立核算，最终形成土地资源、物业资本、建设资金的良性循环。

关键词：物业项目、可行性、夫子庙

分类号：F292(城市与市政经济)

在线出版日期：2015-09-21（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共2页

页码：31-32