“分化”,房地产新关键词
1月份的专栏中,分析了党的十八大之后,中国经济将进入一个与过去十年完全不同的美好季节,中国经济将从1 0％波动大的"超高增长"进入"七上八下"的"次高增长"以及波动较小的"稳态增长".本期与大家一同展望新态势下的中国房地产业:多年的"卖方市场"将一变而为"买方市场".
卖方市场动摇
中国未来相当一段时期内房地产需求仍将持续上升,但供不应求的年代已经过去,供大于求的局面正在呈现,并将主导未来的房地产发展大势.
据"城镇化需求预测模型"测算,预计2012-2014年中国城镇住宅需求年均约为12.7亿平方米(2010年实际新增商品房住宅需求只有1 0亿平方米),假设2009-2011年新开工面积在2012-2014年竣工,来自市场的供求可以说基本平衡.然而,考虑到还有"非房地产开发建设"和"城区扩大"以及"小产权房"等大量非市场性供应,中国的城镇住宅市场格局将明显转变为供过于求.
2013-05-08（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）
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