物业税最棘手的难题待解

摘要：

@@ 税基评估,最重要的核心环节
对于物业税这一新税种的名称、税率、税目、收入划分等问题国内仍然存在着较大的争议,但对其计税要素认识基本一致,即计税依据(税基)为评估价格,纳税人为房产、土地产权人,征收环节为房地产保有环节.
在保有阶段中,税基评估尤为重要.因为保有环节的房地产不存在实际交易价格,其价值只能通过参照、比对等途径获得;而账面原值方法不反映真实现值,且如果逐年折旧,税基将逐年递减,这样形成的税收收入也是递减的,不具备税收弹性,无法保证公共支出的增长要求.从某种意义上说,在物业税的研究中,税基评估的问题成为最重要的核心环节.这既关系到开征物业税的成本核算,也关系到新税种能否满足公平与效率这两个税制设计的目标.

机标关键词：物业税、税基评估、核心环节、保有环节、新税种、房地产、公平与效率、税制设计、税收收入、税收弹性、收入划分、评估价格、交易价格、计税依据、公共支出、成本核算、纳税人、产权人、折旧、账面

分类号：F81;F12

在线出版日期：2008-04-01（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共2页

页码：80-81