农村房屋买卖合同效力认定存在的问题与完善建议

摘要：

以"农村房屋买卖合同纠纷"为关键词,通过"无讼"案例库检索到二审民事判决书323份,归纳总结司法实践中,农村房屋买卖合同效力认定为有效和无效的具体类型及法律依据,探讨认定合同无效后房屋与款项的处理及赔偿损失范围.研究发现,当前农村房屋买卖合同效力认定存在不足,主要表现为:部分认定合同无效的法律依据不当,无效判决和有效判决之间存在冲突;合同宣告无效后,法院判定双方过错承担的比例不一致;现实中缺乏相应的制度衔接.有必要重新审视效力认定的法律规定,为合同无效判决提供正当依据,适当拓展延伸有效判决类型,合理划分出卖人与买受人的过错承担比例,并构建买受人享有宅基地使用权的合法制度,从而减少交易风险,维护合法权益.

关键词：农村房屋买卖、合同效力认定、法律依据、过错承担比例、制度

所属期刊栏目：33

分类号：D923(中国法律)

在线出版日期：2020-05-14（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共4页

页码：25-28