基于 ESDA 的武汉市商品住房市场泡沫厘定与空间分异

摘要：

文章以武汉市 1583 个商品住房样本点为基础，构建合理租售比模型，提出房价超长率概念，运用 GIS 探索性空间数据分
析（ESDA）技术对租售比进行空间特征分析，选择 Kriging 插值法制作泡沫模拟图，厘定商品住房市场泡沫，探索泡沫程度的空
间分异特征。研究发现：①武汉市主城区商品住房市场存在泡沫，市场整体以初始及轻度泡沫为主，尚处于良性发展阶段；②江
岸区、汉阳区、青山区部分区域泡沫程度较高，重度泡沫集中在黄浦、四新、王家墩（CBD）、杨春湖片区；③市场泡沫的空间分
布与城市圈层结构仅有弱相关性；④市场泡沫重度区域与城市更新密切相关，而在城市扩张区则不明显；⑤地铁建设阶段及运营
初期沿线均有一定的市场泡沫，运营成熟阶段市场泡沫程度较低；⑥南湖、积玉桥、徐东等片区部分楼盘超长率较高、且分布密集，
其扩散效应容易引发成为区域性重度泡沫。

关键词：商品房、租售比、房价超长率、kriging、泡沫空间分异

分类号：F293.35(城市与市政经济)

在线出版日期：2017-08-10（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共4页

页码：3-6