深圳市网格化市场地价整体估价的研究探索
批量评估是在《国际评估准则》、《美国评估准则》等中均有定义的一种估价方法，国际估价官协会（IAAO）将其定义为“利用共同数据，标准化的方法和统计检验技术评估一组财产确定日期价值的活动”，该方法在国外逐步兴起，被很多发达国家或地区广泛应用到评估应税房地产的市场价值，并且还在向抵押财产评估、公共事业性企业资产评估等其他应用领域扩展。目前批量评估的技术和方法已在国内房地产估价领域得到了初步的应用，如深圳市在房地产批量评估方面的研究已持续开展多年，不仅创造性地提出了房地产整体估价模式，还将该模式成功应用于深圳市存量房计税价格评估的实践，为深圳市所有存量房交易提供了计税价格参考依据。而在土地估价领域，批量评估的尝试还很少，就深圳市而言，市场地价评估均由个案评估完成，因评估方法、评估参数、评估人员等原因估价结果不一，在没有统一的作业平台下存在较大的人为主观性，且工作效率不高。对此，本文在深圳市房地产整体估价理论与实践的基础上提出了地价整体估价的理念，按照一定的标准对深圳全市土地进行网格划分，尝试通过批量评估、数理统计以及地理信息系统（GIS）等关键技术整体评估出每个网格单元的住宅、工业、办公、商业等用途在设定的土地利用状况及开发条件下于某一估价期日的一定年期的土地使用权市场价格，旨在抛砖引玉探讨土地估价领域中的批量评估适用问题，也藉此希望能为土地整体估价体系提供有益参考。
网格化、深圳市、市场地价、整体估价
P208;F301.24;F293.2
2016-08-29（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）
共3页
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