深圳：地王效应不改楼市调整趋势
新供应豪宅化助力住宅新房价格同比大涨81.9%
<br> 在深圳楼市持续高热的背景下，325新政和评估价上调的举措令成交迅速退热，政策出台后的4月住宅新房成交量环比骤降46%，尽管6月成交量有所回升，但仍处于较低水平。在供应减少和需求端受抑的双重影响下，上半年全市一手住宅成交面积同比下滑22.8%至242.95万平方米。尽管如此，受新供应豪宅化的影响，全市住宅新房成交均价却同比大幅增长81.9%至每平方米51006元，其中，福田、南山分别以每平方米79770元和77452元的成交均价笑傲全市；龙华地王和光明地王的横空出世为处于调整期的市场注入了一针强心剂，显著提振了片区市场，受地王效应及高价盘成交的影响，宝安区住宅新房均价创下每平方米45625元新高；尽管楼市西强东弱的局面依旧明显，但在“东进战略”规划布局下，龙岗和盐田两个东部区域房价应声走高，上半年两区住宅新房均价同比增幅分别达到了82.8%和88.0%，领涨全市。
调整趋势、楼市调整
F293.35;F740;F326.3
2016-08-29（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）
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