关于共有利益住房与发展的国际透视（下）

摘要：

(续上期）<br>　　物业费率：根据年房产评估值确定<br>　　物业费都是按月收取，但是在美、加、澳的体制之中，即使在美国不同的州和不同的地方，储备金和日常维护金这两笔资金如何收取、份额多大，是不一样的。<br>　　根据美国1962年最早的区分所有权法，一个公寓大厦中业主的物业费都由大家平摊。后来业主觉得住宅单元面积大小不同，平摊物业费不公平。于是修改法律，根据业主的住宅面积决定物业费和储备金金额。再后来，公寓大楼管理维护问题越来越严重，人们认为按面积交物业费也不公平，所以最新的做法就是按照房产的市场价值来确定物业费和储备金份额。比如在公寓楼的顶层景观更好，市场价值更高，缴费更多。每年由专业估价师估值，根据房产市值来确定物业费，物业费与房产价值直接挂钩。

机标关键词：共有利益、国际透视

分类号：D8;D822;D81

在线出版日期：2016-10-14（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共6页

页码：68-73