2010年中国房地产市场走势分析

摘要：

2009年可谓是中国房地产市场最戏剧性的一年.受到08年世界金融危机的影响,我国房地产行业一片"过冬"言论,行业中翘楚都曾经在不同场合,以惊人相似的方式表达了对房地产市场的悲观预期.言犹在耳,形势却来了个180度惊天大逆转,房地产的春天,说来就来了.2009年中国楼市涨声一片,其势如潮,锐不可当.炒房客们哗哗地朝楼市里涌,投机资金、热钱游资、银行贷款呼呼地朝楼市里涌,中国房市到了惊蛰节气,前两年在楼市里尝到了甜头的炒房客们,又摩拳擦掌,准备大干一场了;房地产商们笑逐颜开,稳坐钓鱼台;老百姓感叹: "没有最高,只有更高".究其原因,笔者认为不外乎以下几点:货币政策过于宽松,流动性过剩;对人民币升值的预期导致热钱涌入;投资营商环境的恶化和房地产投资的高额回报率,吸引实业资金涌入房地产行业;对通货膨胀的预期和恐慌性的购买.时值岁末,笔者通过对政府宏观政策,国际经济环境,人民币汇率,住房储备量等因素的分析对2010年房地产市场进行了展望.

关键词：汇率、流动性过剩、天量信贷、通胀、房屋供给量、住房供应体系

分类号：F2(经济计划与管理)

在线出版日期：2010-09-30（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页码：34-35