上海市住宅房地产价格变动的实证分析——基于开发商投资额变量的研究

摘要：

本文对上海市住宅房地产价格的影响因素进行了理论和实证分析,着重讨论了代表供给的开发商投资额因素,采用VAR模型、脉冲响应等方法对上海市场近8年的月度数据进行了实证分析,发现投资额与房价的关系有悖于一般经济学原理,即投资的扩大刺激了价格的上升,再加之长期供给缺乏弹性的特点,使房价无法收敛,这是导致上海住宅价格居高不下的一个重要原因.同时也考察了人均收入、汇率、政府政策等变量,具体解释了上海住宅房价持续升高的原因.

关键词：上海市、住宅房地产价格、实证分析、开发商投资额

分类号：F7(贸易经济)

资助基金：易居研究生科研资助基金;上海易居房地产研究院、上海房地产流通研究所联合资助项目

在线出版日期：2009-04-29（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共4页

页码：40-43