房地产税对住房租赁价格的影响:来自重庆的经验证据

摘要：

在高房价的现实背景下,要实现城市居民"居者有其屋",住房租赁市场发挥着重要作用,但高房租却成为"租者有其屋"的重要障碍.有鉴于此,本文基于2011年重庆市房地产税试点改革这一自然实验,利用合成控制法评估了房地产税对城市住房租赁价格的影响.研究发现,开征房地产税在短期内对住房租赁价格有显著抑制作用,在重庆房地产税试点政策实施一年内,其住房租赁价格平均每月相较于潜在价格下降了1.31元/m2,降幅达到8.12％;但从长期来看,房地产税对住房租赁价格的负向影响较小且不显著,住房租赁价格也重新恢复上升趋势.本文的研究结论不仅揭示了房地产税在我国住房租赁市场的价格效应,也为我国政府通过房地产税来调节住房租赁价格提供了理论支持与经验证据.

关键词：房地产税、住房租赁价格、重庆试点、合成控制法

分类号：F293.33(城市与市政经济)

资助基金：国家自然科学基金面上项目:"开放性背景下房地产税改革对居民行为的影响研究";国家自然科学基金面上项目:"房屋价值与居民收入不相称条件下的房地产税纳税能力评估与税制设计研究";国家自然科学基金青年项目:"税收凸显性、纳税感知度与居民行为偏好研究"

在线出版日期：2020-03-25（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共11页

页码：143-153