物业税、供求弹性与房价

摘要：

本文在住房流量-存量模型基础上,考察了物业税、供求弹性对房价的影响.本文理论模型表明,当需求弹性小于零时,提高物业税将导致房价下降;当需求弹性大于零时,若供给弹性大于需求弹性,提高物业税将导致房价下降;若供给弹性小于需求弹性,提高物业税将导致房价上升.通过对1996-2008年全国33个大中城市住房市场数据的实证分析发现,物业税对房价影响为负,对房价上涨有一定的抑制作用;供给对房价的影响大于物业税和需求,在开征物业税和调控需求特别是控制投资和投机性需求的同时,应更注重增加供给;经济增长对房价影响显著,表明房价随经济增长具有上涨趋势,要加强时经济增长较快城市房价的调控;地理位置对房价变动影响显著,政府更应关注东部和中部城市房价的上涨.

关键词：物业税、供求弹性、房价

分类号：F293.3(城市与市政经济)

资助基金：国家自然科学基金资助项目《物业税对房价的影响研究--基于市场结构、供求弹性和经济地理的分析》70873129的研究成果之一

在线出版日期：2011-04-07（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共9页

页码：27-35