集体土地价格形态及增值测算方法探讨——以黑龙江省为例

摘要：

为分析集体土地流转过程中土地价格形态及增值测算方法,以黑龙江省8个地区为例,实地调研了当地集体土地流转案例,并对集体土地价格形态及增值测算方法进行了实证研究,结果表明：1）集体土地流转过程中存在3种价格形态,分别为集体农地价格（18.32～50.98元/m2）,集体建设用地市场价格（55～206元/m2）,集体建设用地非市场价格（3.13～98.62元/m2）,（农民已经意识到集体建设用地非市场价格的存在）;2）集体土地流转过程中土地增值明显,研究区域集体住宅用地增值为37.62～153.64元/m2,集体工业用地增值为67.85～130.57元/m2,集体商业用地增值为54.16～253.64元/m2,集体土地的商品属性日益显现;3）各区域的集体土地增值差异明显,区位较好的铁锋区集体土地增值（177.77元/m2）明显高于区位较差的东富乡（61.84元/m2）,区位因素可能是集体土地增值的主要影响因素。

关键词：集体土地流转、价格形态、土地增值、非市场价格、区位因素

所属期刊栏目：17

分类号：F301.3(农业经济理论)

资助基金：国家自然科学基金41001372;公益性行业科研专项经费资助项目201211001;中国农业大学基本科研业务费专项资金项目;中央高校基本科研业务费专项资金KYCX2011037;国土资源部试点项目

在线出版日期：2012-12-01（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共6页

页码：190-195