"房价倒挂"的城市异质性研究 ——基于我国35个主要城市的实证分析

摘要：

近年来,我国大中型城市住宅价格表现出较为明显的"倒挂"现象,即二手住宅价格高于新建商品住宅价格.其原因一方面来自于限价政策对于新建商品住宅价格的约束,另一方面则在于整个市场环境中预期对房价的不断推高.从城市异质性的角度,探究了"房价倒挂"在不同类别城市中的形成原因差异,并得到以下结论:(1)引起"房价倒挂"的主要原因在于政策约束与预期推高;(2)政策约束对一线和二线城市作用明显,预期推高则对新一线城市作用明显;(3)需求预期对"房价倒挂"的作用受到房地产政策不确定性的门限效应影响,存在加速效应.最后从长效机制、疏导预期以及因城施策的角度给出了政策建议.

关键词：房价倒挂、限价政策、政策不确定性、门限效应

分类号：F293(城市与市政经济)

资助基金：教育部人文社会科学研究项目;华中师范大学企业委托项目

在线出版日期：2022-04-08（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共12页

页码：27-38