房地产评估中基于投资模式的收益法研究

摘要：

随着国民经济快速发展，人民生活水平日益提高，在银行存款利率偏低，股市、期货、黄金等金融市场风险巨大的情况下，人们日益重视房地产的保值增值功能，房地产置业投资已经成为一种重要的投资手段。然而，当前许多评估机构在采用收益法进行收益性房地产评估时，只考虑房地产的租金收益，而无视其升值收益，从而导致刻意调低报酬率，使收益法评估流于形式。针对这种现状，对当前常用的收益法模型进行了理论分析，并在承认其存在问题的前提下，探讨新的基于投资模式的收益法评估模型；而后采用两种评估模型对典型案例收益价格分别进行了测算，验证新模型的有效性。

关键词：房地产评估、投资模式、收益法、报酬率

分类号：F293.3(城市与市政经济)

在线出版日期：2014-08-28（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共8页

页码：64-71