楼市回暖存在3个不确定性

摘要：

5月，全国百城新建商品住宅平均价格环比由跌转升，一线城市住宅交易成交活跃，部分城市住宅交易价格出现环比上涨，房地产市场出现了明显回暖迹象。但如果仅以此判断楼市已经进入上升通道，还为时尚早。<br>　　当前住宅成交量激增是需求较长时间积累与政策刺激相互碰撞的结果。2014年，全国商品住宅销售面积同比下降9.1%。其中，北京商品住宅销售面积同比下降16.3%，上海市新建住宅销售面积同比下降12.5%。应该看到，房地产市场自发调整，并未挤出真实市场需求。只不过蔓延市场的观望情绪浓郁一定程度拉长了住宅需求积累释放的时间。今年以来，在稳定住房消费政策导向下，国家集中出台了多项政策组合拳措施，积极鼓励改善性住房需求和刚性住房需求入市，刺激较长时间积累的市场需求在短期内集中释放。从政策效应情况看，“3·30”新政发布后的两个月，一、二线城市多取得住宅成交量的环比大幅上涨。

机标关键词：楼市、商品住宅、销售面积、房地产市场、政策效应、市场需求、城市住宅、住房消费、成交量、住宅需求、政策导向、新建住宅、相互碰撞、上升通道、平均价格、交易价格、积累释放、二线城市、组合拳、上海市

分类号：F2 ;TU1

在线出版日期：2015-08-20（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

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