以租金价格衡量一线城市房地产价值
租售比是国际通行的衡量房地产投资价值的指标，也即出售价格/出租价格。和股票的市盈率类似，租售比可以简单看成以当前价格购买房产后，需要持有房产多少个月，靠租金收入可以收回成本。在某些特殊情况下，由于空置率、税率、租金未来涨幅等因素的影响，这一比率并不能非常精确地描述房地产的价值。但市场实践显示，我国绝大多数城市的房地产租金年涨幅不算很高，超过10%的已非常少见，由于空置率和税率在一段时间内变化不大，运用这一指标不仅能看出房地产市场的动向，如果量化市场最近的租金增长率，这种分析还会具有很强的前瞻性。<br> 下面就办公楼、商业营业用房和住宅三个市场来分析一下未来一线楼市的走势。
租金价格、城市、房地产租金、房地产市场、租售比、空置率、指标、投资价值、税率、市场实践、国际通行、房产、增长率、市盈率、前瞻性、办公楼、住宅、运用、营业、显示
F29;F40
2014-08-28（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）
共3页
54-56
