分化加剧
供求分化：一线城市供不应求压力持续，部分二三线城市供应过剩风险凸现<br> 短期来看，需求旺盛以及供应不足导致一线城市去化速度加快，截至2013年11月，一线城市可售面积较历史高位下降4%，平均出清周期降至9个月；典型的二线城市可售面积较历史高位略有下降，出清周期保持在10个月左右；典型的三线城市可售面积已升至历史高点，平均出清周期高达37个月，去库存压力突出。中长期来看，根据中国指数研究院测算，一线城市现有土地存量仅需要2年左右消化，二三线城市土地消化时间分别为10年和12年；此外，所有在建及待建项目竣工后，未来3-5年三类城市的人均住宅面积将达到36平方米、45平方米、50平方米。总体来看，一线城市短期和中长期供不应求矛盾均较为突出，但2013年以来新开工面积增长或将略微缓解供应不足压力；部分二三线城市潜在供应明显超出当地人口、经济和市场规模的承载能力，供应过剩风险凸显。
二线城市、人均住宅面积、三线、供应不足、周期、压力、历史、需求旺盛、消化时间、城市土地、市场规模、风险、承载能力、中国、指数、增长、人口、矛盾、库存、竣工
F72;F01
2014-08-28（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）
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