推动中国商品住宅价格的主要因素:时期与城市差异

摘要：

本文梳理、总结商品住宅价格变动的影响因素和机理,在对中国城市房价特征的变化时点进行识别并根据城市房价波动特点进行分类的基础上,运用面板门槛回归模型,对中国35个大中城市2001至2015年商品住宅价格波动影响因素的时期与城市差异进行了实证研究.研究结果表明:2009年后我国城市房价的主要影响因素发生了改变,个人住房信贷可获得性、土地财政和土地供给对房价的影响显著增强,股票市场的投资替代品作用显现;对于不同城市类别,“北上广深”和热门“二线”城市构成的第1、2类城市房价在2009年后受土地财政、土地供给和个人住房信贷可获得性的影响较大,经济发展相对靠后的第3类城市房价在2009年后主要受收入水平推动.

关键词：房地产市场、住宅价格、影响因素、时期变化、城市差异

所属期刊栏目：38

分类号：F293.35(城市与市政经济)

资助基金：国家自然科学基金71273257,71532013

在线出版日期：2019-04-25（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共11页

页码：2256-2266