我国住宅价格多层面因素模型及其实证研究

摘要：

根据住宅价格形成机理,构建了综合考虑宏观变量、住宅市场与土地市场等微观变量的多层面住宅价格理论模型,理论与实证研究表明:住宅价格长期均衡价格的影响因素主要有收入、银行信贷,住宅需求与供给,土地价格、土地供给和土地开发;当短期住宅价格偏离长期均衡价格时,市场自身具有一定的自动调节功能;短期住宅价格主要受住宅需求、土地供给和土地开发量等微观因素影响;同时我国房地产市场发展不平衡,不同地区住宅价格既有共同的影响因素,也有各区域的影响因素,同一因素的影响程度不同,且各地区住宅价格回归到均衡价格的速度不同.结论对政府制定住宅市场调控措施具有参考价值.

关键词：住宅价格、宏观变量、土地市场、住宅市场、地区差异

所属期刊栏目：30

分类号：F293.3;F224;F015(城市与市政经济)

资助基金：国家自然科学基金70672104;教育部新世纪优秀人才支持计划NCET-05-0811

在线出版日期：2010-04-12（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共8页

页码：48-55