房地产消费抵押贷款证券化法律问题探讨

摘要：

@@ 一、房地产消费抵押贷款证券化的概念及流程
金融机构在提供住房消费信贷时,其资金大多来源于居民储蓄存款,期限一般在6年以下;而个人住房贷款发放的时间较长,最长达20年,此种"短存长贷"的现象,使资金结构矛盾突出,给银行风险控制、经营管理等方面带来了很大的困难.除了资金结构矛盾,在我国,设定抵押权在实践中还遇到一些障碍:一是设定抵押手续繁杂,要负担高昂的手续费等各种评估费用;二是抵押权实现的手段相当繁琐,效率不高.因而在实际的分期付款交易中,设定抵押权的方法并没有被广泛采用,即使是不动产的分期付款销售也是如此.金融机构作为提供房地产抵押贷款的抵押权人,视抵押权实行为畏途.西方发达国家在上个世纪六七十年代也面临同样的问题,最后,创造了房地产抵押贷款证券化来解决这一难题.

机标关键词：房地产消费、抵押权人、贷款证券化、法律问题、抵押贷款、房地产抵押、金融机构、结构矛盾、分期付款、资金、居民储蓄存款、住房、消费信贷、经营管理、风险控制、发达国家、贷款发放、手续费、多来源、不动产

所属期刊栏目：18

分类号：F8(财政、金融)

资助基金：法制建设与法学理论研究部级科研项目司发通[2001]118号

在线出版日期：2006-09-04（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共3页

页码：17-19