政府资产中公共管理与公共服务用地价直核算研究

摘要：

公共管理与公共服务用地作为政府资产的重要组成部分,其价值核算是完成政府资产负债核算的重要内容.本文认为除核算基于权责发生制的当期价值外,基于政府未来偿债能力核算公共管理与公共服务用地使用类型发生转换后的价值区间更具现实意义,其价值区间取决于政府在面临债务危机时对该地的处理方式,可作为当期价值核算的修正依据.本文以武汉市2016年成交的382块土地为样本,综合考虑人口密度、容积率、使用期限、土地用途等多种影响因素,采取基准地价修正系数法、市场比较法、影响因素建模法对其价值及价值修正区间核算进行对比分析.研究结果表明,在土地使用类型不发生改变时,采用市场比较法核算其当期价值较为合理;在土地使用类型发生改变时,采用影响因素建模法核算其价值修正区间较为合理.

关键词：公共管理与公共服务用地、基准地价修正系数法、市场比较法、影响因素建模法

所属期刊栏目：34

分类号：F222.33(经济计算、经济数学方法)

资助基金：国家社会科学基金重点项目“政府部门资产负债核算研究”15ATJ003

在线出版日期：2017-12-08（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共12页

页码：3-14