基础教育均等化措施的房地产资本化效应

任强1侯一麟2邵磊1

1.中央财经大学; 2.美国西拉丘斯大学;

摘要：

近年来中国大力推进基本公共服务均等化,其中教育、医疗等地方公共服务受到重点关注.地方公共服务均等化是否产生显著的资本化效应,直接影响政策的福利分配结果.本文以基础教育为例,研究均等化政策对房价和房租产生的资本化效应.我们首先建立理论模型,推导公共服务均等化产生的动态资本化效应和对房租的传导作用;然后收集北京市海淀区约七万条房产买卖和租赁交易数据,运用改进版双重差分法量化资本化效应,发现均等化措施使受益小学划片内房价提高约2.8％;在此基础上,分析和检验均等化措施的异质性和对房租的传导作用;最后基于理论和计量分析结果,从落实“租购同权”政策和发挥房地产税“价值捕获”功能方面提出政策建议.

关键词：地方公共服务、基础教育、均等化、资本化效应、房地产税

所属期刊栏目：43

分类号：F812.4;G527;G40-054

资助基金：国家自然科学基金;中央财经大学科研创新团队项目;中央财经大学房地产税研究课题

在线出版日期：2020-12-18（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共24页

页码：78-101