农村房屋买卖纠纷现状考察及解决路径探析

摘要：

典型的农村房屋买卖纠纷主要集中在两方面:一是发生在同一农村集体成员之间由于登记手续欠缺引起的纠纷;二是集体组织以外的农民以及城镇居民购买农村房屋的买卖合同效力问题引起的纠纷.现行法律法规对于农村房屋登记等存在缺失以及农村房屋买卖合同的效力不明确导致司法实践的审判结果不统一.从法理层面、制度层面、社会效果层面等分析农村房屋买卖合同效力判定及合理性.我国应构建科学系统的农村房屋买卖法律体系以及配套制度来保障农村房屋买卖合同的效力.具体包括:建立关于农村房屋买卖以及农村宅基地使用权流转等专门立法,以弥补农村房地产立法方面的缺失;基于房地分离模式基础上引入法定租赁权制度;明确农村不动产物权变动模式等.

关键词：农村房屋买卖、不动产物权变动模式、合同效力、区分原则、农村不动产登记

所属期刊栏目：34

分类号：D922.33(中国法律)

资助基金：2013年度江苏省教育厅高校哲学社会科学基金项目"农村不动产物权变动模式研究"编号2013SJD820025

在线出版日期：2017-10-10（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共4页

页码：21-24