住宅建设用地使用权自动续期规则

摘要：

《物权法》第149条专门规定了住宅建设用地使用权的自动续期规则,但回避了续期期限、续期是否收取以及如何收取相关费用等问题.从土地公有制等因素考量,自动续期不宜永久续期,但确立续期期限要形成公民住宅财产的长久受保护、良好和稳定预期局面,在确定具体的续期期限时,要考虑房屋的使用年限、房屋用途转化的可能性以及土地和房屋被征收等情形.续期不宜无偿,但续期收费不宜采纳出让金标准,而应当考虑最低居住面积等因素,尽可能减轻业主的负担.

关键词：物权法、住宅建设用地使用权、自动续期、收费

分类号：DF5;D92

资助基金：国家社科基金重大项目“法学方法论与中国民商法研究”13&ZD150

在线出版日期：2017-06-28（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共10页

页码：73-82