投资性房地产公允价值计量的财务影响与决定因素:以北辰实业为例

张奇峰1张鸣2戴佳君3

1.上海立信会计金融学院; 2.会计学院; 3.上海应用技术学院;

摘要：

以北辰实业为例,本文分析了企业在投资性房地产成本模式与公允价值计量模式之间选择的财务影响及其决定因素.与成本模式相比,投资性房地产公允价值计量将大幅提高其账面价值,加剧了企业当期净利润的波动.北辰实业在A股年报中采用成本模式,而在H股年报中采用公允价值计量,这主要源于以下因素:(1)香港会计准则与我国会计准则的差异；(2)两地监管机构对公允价值会计的态度不同；(3)两地投资性房地产信息披露的差异；(4)资本市场成熟度与投资者的理性程度的差异.最后我们总结了本案例对于企业选择公允价值计量模式、监管层推行公允价值会计与应对会计国际趋同三个方面的政策含义.

关键词：投资性房地产、公允价值、会计准则国际趋同

分类号：F23;F27

资助基金：财政部课题“公允价值计量及其经济后果”2008KJC06;上海市曙光计划项目07SG55;教育部人文杜科项目08JA790084;教育部人文社会科学研究重点研究基地重大项目2009JJD790030;2009JJD790030;上海市教委重点课题11ZS186的阶段性研究成果.作者感谢上海市教委重点学科J51701;上海立信会计学院会计研究院的资助.本文的一切疏漏与可能的错误由作者负责

在线出版日期：2012-01-15（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共8页

页码：22-29