论住宅建设用地使用权的自动续期规则

摘要：

建筑物所有权的无期限性与土地使用权的有期限性,这两者的冲突使土地使用权和建筑物所有权相分离.为解决此矛盾,《物权法》第149条规定住宅建设用地使用权期间届满,自动续期.但这并未解决自动续期是否有偿、费用如何计算、续期期限等问题.有偿续期更符合建设用地使用权他物权的性质.按续期时土地增值价款的一定比例收取续期费用,更利于社会公平,以建筑物剩余寿命为标准确定续期期限,能真正地保障“居者有其屋”.

关键词：住宅建设用地、自动续期、有偿续期、续期期限

所属期刊栏目：15

分类号：D923.2(中国法律)

在线出版日期：2017-05-08（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共4页

页码：32-35