城市基础教育资源对住宅价格的影响——以北京市海淀区为例

摘要：

学区制度下,通过支付更高价格购买学区房来获取优质教育资源已经成为最常见且有效的途径.通过构建特征价格模型的定量化结果表明,北京市海淀区基础教育资源对住宅价格的影响显著,住宅所在学区的质量水平每下降一个等级,住宅价格平均降低2.33%;每增加一所重点学校的入学资格,住宅价格平均升高6.07%;住宅与学区内重点学校的最近距离每增加1%,住宅价格平均降低5.80%.学区间差异形成了住宅价格的初次增值,就近入学政策与户籍制度限制是教育资源资本化到住宅价格中的前提,学校间教学资源配置不均衡是学区房价格差异的根本原因.并且根据实证发现提出了均衡教育资源、平抑学区房价格的对策建议.

关键词：基础教育资源、特征价格模型、住宅价格、影响机制

所属期刊栏目：34

分类号：F08;G40-054(各科经济学)

资助基金：国土资源部公益性行业科研专项经费资助项目"面向公众的首都土地利用服务关键技术研究与应用"201211001

在线出版日期：2018-04-02（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共9页

页码：27-34,96