房价外推预期和长租需求

摘要：

本文基于房地产投资属性视角,探究房价预期对租房需求的影响.利用北京市某大型长租平台企业2015-2019年间40万份租赁合同数据和周边二手房交易数据,我们发现,2017年北京市限购政策实施后,在房价增速更快的区域,租客到期续约的可能性更高,也即高房价增速会提升人们的长租需求;在限购政策出台前,房价增长反而会降低租客到期续约率.此外,在限购后,过去多期的房价增速以及房价增长的不确定,均与租客续约行为正相关.在长租平台续租但搬家的租客,更可能换到租金更高、品质更好的房源,呈现"以租代购"的趋势.本文结论与外推预期和诊断性预期的理论预测相一致,反映出人们对未来房价增长的预期在调控政策后趋于稳定,购房决策更为谨慎,从而提升了长租需求.本文揭示了居民房价预期对居住方式选择的潜在影响,以及买房市场对租房市场的外溢作用,对房地产相关学术研究和政策制定具有启示意义.

关键词：租房需求、长租房、房价增速、外推预期、限购政策

分类号：D84;R21;R31

在线出版日期：2024-07-18（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共20页

页码：76-95