中国住房的双重属性:消费和投资的视角

摘要：

本文基于住房消费和投资的双重属性,通过构建跨期消费效用和投资组合模型,分析了住房价格影响家庭消费的微观机制,并基于中国房地产市场的特性,建立了针对家庭差异以及区域差异的住房—消费关系的理论假设,利用城镇居民的微观调研数据和区域宏观数据进行了实证检验.本文发现,对于住房所有者而言,由于住房消费和投资的双重属性,及其难以分割性,拥有住房不仅需要支付住房使用成本,同时也需要支付住房投资的机会成本,而两者的相对值是影响住房—消费关系的重要因素.在此基础上,本文发现住房价格对单套和多套住房家庭消费的影响相对一致,但是却呈现出明显的区域差异,这与中国住房市场普遍缺乏房产税,住房价格波动区域差异显著的特点相一致.

关键词：住房消费和投资、住房价格、居民消费、区域差异

所属期刊栏目：49

资助基金：本研究获国家自然科学基金项目“住房价格对居民消费的作用机理——基于中国城市和居民微观数据的研究”71073090/G0306资助.

在线出版日期：2015-02-02（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页码：55-65