房地产税制中的国际惯例与物业税的经济学分析

摘要：

由于制度刚性,物业税开征之后,短期内很难废除.因此在酝酿阶段进行深入讨论,有其现实价值.本文围绕开征物业税的理由展开,首先,通过国际比较发现,"重流转,轻保有"和对住房实行税收优惠是一种国际惯例.其次,从物业税与其它税种比较出发,讨论了物业税的横向不公平和纵向不公平及由此引发公众的不满.再次,证明物业税不是房地产市场自动稳定器,而是助涨杀跌的泡沫放大器.然后,通过分析物业税对购房者与租房者福利的损害,以及物业税所造成的"都市爬行"效应,讨论了征税对公平与效率的负面影响.最后,论证了我国现行的土地批租制度中已经包含了物业税.

关键词：物业税、累退性、房地产、土地批租、国际比较

分类号：F8(财政、金融)

在线出版日期：2008-12-23（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共15页

页码：81-95