宅基地使用权转让定价的思路与方法

摘要：

为着力推动宅基地使用权放活市场改革,有必要对宅基地使用权转让市场定价进行理论研究.研究发现,试点城市进行的宅基地资格权交易与宅基地使用权交易均应纳入宅基地使用权转让范畴.宅基地使用权跨区域转让的价格特征是市场半径扩大,导致市场需求增加与市场价值提升,且宅基地使用权价值在空间上存在异质性.应区分不同区域,采用不同技术思路评估宅基地使用权转让价格.国有住宅用地价格修正法、基准地价系数修正法与交易地价评估法是宅基地使用权转让价格的主要评估方法.未来,应进一步加强对宅基地所有权、宅基地使用权与宅基地资格权的价格内涵、价格体系与定价方法的研究,特别是对宅基地使用权价格空间分异规律的调查与研究,助推宅基地扩权赋能改革,促进乡村振兴和城乡融合发展.

关键词：宅基地使用权、宅基地资格权、转让价格、空间分异

分类号：F714(国内贸易经济)

资助基金：安徽省哲学社会科学规划项目AHSKY2022D075

在线出版日期：2024-02-03（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共11页

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