住房价格与住房抵押贷款的相关性研究

摘要：

住房价格与住房抵押贷款的关系受到广泛关注.本文使用我国住房价格和商业银行的住房抵押贷款数据, 利用两阶段最小二乘法/工具变量法 (2SLS/Instrumental) 对我国住房价格与住房抵押贷款之间的相互关系进行了研究.结论显示:我国商业银行住宅抵押贷款规模受到商品房平均价格和住宅平均价格的显著影响, 银行净息差和存贷比的提高显著促进了银行抵押贷款发放.居民可支配收入成为推动房地产价格上涨的主要原因, 尤其是对普通商品房和住宅类房产.在货币政策方面, 住房贷款与存款准备金之间并没有显著的影响, 但与银行利率呈现反向相关关系.因此, 可以通过贷款利率水平来调节高端住房抵押贷款市场的规模, 防范住房信贷的快速扩张.

关键词：抵押贷款、房价、商业银行、两阶段最小二乘/工具变量

分类号：F822.0;F299.712.9;R743.3

资助基金：北京市社会科学基金;北京市自然科学基金;中国石油大学北京引进人才基金项目

在线出版日期：2019-06-06（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共4页

页码：121-124