未登记已占有的房屋买受人的权利保护

摘要：

房屋二重买卖中,传统理论认为登记的后买受人优先于已占有的前买受人,因债权不能对抗物权.登记的后买受人可以对占有的前买受人主张返还请求权的要件是无权占有,前买受人之占有乃基于有效之买卖法律关系,该买卖之效力并不因出卖人的二重买卖而受影响,前买受人之依据交付获得的占有和收益权也不因再次转让行为而终止,故返还请求权不能成立.当将房屋交付后,前买受人取得了占有、使用和收益等权能,出卖人的再次转让行为属无权处分,登记的后买受人不能取得出卖人所没有的占有、使用和收益权.已登记的后买受人只有符合善意取得的要件时才能对抗前买受人的占有权利.前买受人的占有产生公示效力,后买受人负有合理调查占有的义务,未尽该调查义务的,构成调查知情.侧重保护前买受人既符合诚实信用原则,减少信赖损失,更有助于提高经济效率.

关键词：房屋买卖、占有、债权物权化、调查知情

分类号：D92;D9

资助基金："杭州师范大学优秀中青年教师支持计划项目编号JTAS201101003"、"望道青年文科学者激励项目RWWD1130"、教育部人文社科基金"诚信义务的体系化与类型化10YJC820014"的阶段性成果

在线出版日期：2013-07-10（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共14页

页码：59-72