自住需求主导还是投资需求主导 ——一二三线城市房价泡沫及其驱动属性端的实证探讨

摘要：

立足于房产的二维属性,结合退势BSADF检验和协整分析策略对我国一、二、三线城市的房价泡沫表现和驱动源进行实证探讨.研究表明,考察时段内各线城市房价泡沫的始末点、膨胀度及驱动属性均体现出差异化.一、三线城市的房价泡沫化程度明显强于二线城市;其中,前两类城市房价泡沫的主要推力源自房产投资属性端下的市场需求,这一结论在变协整检验框架下保持稳健;二线城市房价泡沫的驱动力则主要源于房产的自住属性端.进一步,基于贴现法对二维属性端的"房价成分"进行分解,由此对各线房产市场在不同属性端的需求热度进行量化测度,并对近年来一、二线城市自住性房产需求以及一、三线城市投资性房产需求的凸显特征进行探讨.本文研究对于细化洞察各线城市房价泡沫风险特征、完善房产市场异质性调控举措具有重要启示.

关键词：房价泡沫、房产二维属性、退势BSADF检验、变协整检验

所属期刊栏目：20

分类号：F299(城市与市政经济)

资助基金：教育部人文社会科学研究项目;湖北金融发展与金融安全研究中心项目

在线出版日期：2022-06-08（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共10页

页码：10-19