中国房地产市场的需求和调控机制——一个处理政府与市场关系的分析框架

摘要：

本文以处理政府与市场关系为框架,分析了中国城镇住房需求的长期趋势和中短期特点,提出改革完善需求调控机制的思路.未来15年的住房需求增长将主要由人口城镇化决定,总人口增长、家庭规模小型化、人口老龄化对住房需求的影响可能相互抵消,收入增长和财富积累、货币供给和利率水平、房价上涨预期和投资投机因素等对住房需求的影响将逐步减弱.应建立稳定而有效的需求调控制度和机制,处理好短期政策与长期目标的关系;合理确定城镇居民的居住面积目标,作为需求调控政策的基本依据;改革完善差别化的住房信贷、税收等政策,形成长期稳定的调控机制;使市场需求及调控机制在法律法规框架下运行,建立行政调控政策进入和退出的机制.

关键词：房地产市场、需求机制、调控机制

分类号：F06;D63

资助基金：国家社会科学基金2014年特别委托项目“促进房地产市场健康发展研究”14@ZH057

在线出版日期：2017-04-10（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共12页

页码：97-108