关于房地产对国民经济影响的初步分析
住房投入究竟是消费还是投资?与我国投资率偏高、消费率偏低有无关系?对国民经济有怎样的影响?本文从基本概念入手,结合数量分析,对上述问题进行了初步研究.主要研究结果是:房地产开发投资形成的房地产,在支出法GDP核算中归入固定资本形成.房租包括虚拟房租计入消费支出.我国目前在核算中对房地产的处理与国际核算标准是一致的.但2004年以前,对自有住房的虚拟租金是以虚拟折旧替代的,约低估消费率不到1个百分点.2004年开始,虚拟租金范围扩大,低估程度大大减弱.从总体上看我国目前的高投资率与住房消费的核算方法关系不大.房地产开发投资对经济增长的影响力日益增大.房地产对居民消费有双重影响:一方面,投资房地产可以带动住房消费、建材消费和耐用消费品的消费,以及建筑工人特别是农民工的日常消费;另一方面,也会挤占居民其他消费支出.现阶段,要坚定不移地积极发展房地产业,从长远看,房地产的发展也必须与国民经济的发展相适应,必须严格防止房地产市场出现泡沫.
房地产、核算方法、国民经济、影响
F2(经济计划与管理)
2007-07-26（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）
共4页
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