农村房屋买卖合同的效力检讨

摘要：

农村宅基地使用权的流转与农村房屋买卖合同是两个不同的法律命题,我国现行法律法规并没有明确禁止农民处分宅基地上的房屋.但在司法实践中基于农村宅基地使用权之房屋买卖合同的效力认定却存在较大争议,究其原因主要是不同法律问题的界定和权利属性本应由不同的法律关系加以规范,区分原则是认定农村房屋买卖合同效力的理论基础.通过制定《农村宅基地使用权法》单行立法,实现农村土地使用权的物权化,建立农村宅基地使用权的两级市场,确保实现正义、合目的性和法的安定性的经济法理念.这是一种可供选择的经济法思维路径.

关键词：宅基地使用权、区分原则、合同效力

分类号：D922.3;D923.6(中国法律)

资助基金：2016年度江苏省高等学校大学生创新创业训练计划省级一般项目——《基于农村集体土地上的房屋买卖合同效力研究》项目201613987001Y的研究成果

在线出版日期：2017-05-31（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共3页

页码：49-51