商品房预售预告登记制度之管见

摘要：

《物权法》第20条采取科学的态度，确立不动产预告登记制度力求从根本上解决房地产市场中诸如“一房数卖”等问题，从而买受人可以将其请求权纳入预告登记，使其请求权具有物权的排他效力。与预售合同备案登记相比较，预告登记制度具有更长远的法律价值，尤其在防范预购人风险方面。然而关于商品房预告登记的有关制度设计尚存在着不足，应在立法与实践中明确预告登记后中间处分行为的性质，完善预告登记关于申请主体的规定，并设立完整的预售预告登记效力，妥善处理预告登记的程序性阙如问题。

关键词：预告登记、物权法、备案登记、法律效力、制度完善

分类号：D913(法学各部门)

在线出版日期：2015-06-04（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共2页

页码：196-197