因不可归责于双方当事人之事由致合同未能订立的，不适用定金罚则

摘要：

商品房买卖中，商品房认购协议书多为开发商提供的格式合同，部分条款可能存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利等无效情形。如果双方事后不能就无效条款所涉内容重新达成一致，买房人起诉要求解除认购协议书并返还定金的，属于因不可归责于双方当事人之事由致商品房销售合同未能订立，双方均不存在违约，亦无需承担违约责任，但收取之定金应予返还。

关键词：不可归责于双方当事人之事由、合同未能订立

分类号：F74;TP3

在线出版日期：2014-12-02（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共1页

页码：171-171