建筑物、建设用地使用权分别抵押的效力分析

摘要：

无论是《城市房地产管理法》第31条，还是《担保法》第36条，抑或是《物权法》第182条、第183条，都明确规定“房随地走、地随房走”的双向统一原则。在房地一致原则之下，建筑物与建设用地使用权应当一并抵押，但房地分别抵押不能仅因违反这一原则而被认定无效。因为房地分别抵押时，各抵押权人就其设定抵押权的财产享有抵押权，就其未设定抵押权的财产不享有法定抵押权。抵押权人在实现抵押权时，可依据《物权法》第146、147条的规定，将建筑物与建设用地使用权一并变价，但仅就其享有抵押权的抵押财产所占变价款中的比例优先受偿。

关键词：房地一致原则、建筑物抵押权、建设用地使用权抵押权、分别抵押

分类号：D92;DF5

在线出版日期：2013-12-30（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共2页

页码：144-144,138