预售商品房再转让制度中相关法律问题研究

摘要：

@@ 2004年3月,王先生相中了一套已经预售给李先生的商品房的期房.双方在房产中介公司安排下,交付定金,并签订了一份”上海市房屋买卖合同”.约定待卖方产权证下达后办理交接.2005年4月上旬,王先生确认所购房屋小产证已经下发给李先生,于是要求李先生立即履行合同、收付房款、办理交易过户手续.但此时,李先生却坚持认定双方签订的”上海市房屋买卖合同”是无效合同,不同意继续履行.双方僵直过程中,有关征收营业税的新政出台,规定从2005年6月1日起,居住不满2年的住宅需交纳5,5%营业税.于是,李先生又主张愿意履行双方的买卖合同,但契税和营业税均应该由王先生缴纳.而王先生认为,双方在当初的合同中并没有约定契税和营业税的缴纳,自己也不应该承担.几经商议未果,2005年8月王先生诉至法院,请求法院判令李先生收付房款并交付房屋,并判令由李先生缴纳契税和营业税.

机标关键词：预售商品房、转让制度、法律问题研究、营业税、买卖合同、房屋、上海市、契税、中介公司、无效合同、签订、判令、履行合同、房款、法院、住宅、新政、权证、期房、卖方

分类号：D9(法律)

在线出版日期：2007-07-26（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共4页

页码：79-82