中国城镇土地出让金与住宅税的比较研究

摘要：

城镇土地出让金是城镇土地作为生产要素的价格,与资源优化配置有关;城镇住宅税是政府对城镇住宅经济活动的干预,旨在收入再分配或宏观调控.城镇土地出让金与城镇住宅税并没有必然联系,但城镇土地国有制使两者在中国产生了特殊的此增彼减关系.中国城镇住房问题的产生源于普通住房商品化,但恶化源于城镇边际土地的垄断定价.缓解并最终解决中国城镇住房问题,意味着中国城镇劣质土地财政的转型.中国城镇住宅税的开征,不仅要以城镇优质土地的级差地租取代城镇边际土地的绝对地租,还要限制城镇边际土地的过度消费,以实现城乡土地市场一体化以及价格均衡基础上的城镇住宅市场供求平衡.中国开征城镇住宅税,客观上会降低城镇普通住宅市场价格,但最直接的目的还是理顺城镇政府的财政分配关系.

关键词：土地出让金、住宅税、劣质土地财政、转型

所属期刊栏目：57

分类号：F29;TU9

在线出版日期：2016-01-22（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共8页

页码：124-131