中国县域住宅价格的空间差异特征与影响机制

摘要：

以2014年中国2872个县级单元的住宅平均单价为基本数据,通过空间自相关和核密度函数分析中国住宅价格的差异格局、空间关联特征和分布形态,构建“住宅价格等级金字塔”;根据“需求+供给+市场”的三维理论视角建立包括5大住宅价格差异影响因素在内的价格模型,采用地理探测器分析全国及其区域子市场的影响因素强度差异,并探索其影响机制.结果表明:①中国区域住宅价格呈现以行政等级性为主、空间集聚性为辅的双重差异格局,其空间关联与集聚性显著;②中国住宅价格呈现出房价越高,区域越少,所居住城镇人口越少的“金字塔式”等级分布特征.③租房户比例、流动人口规模、住房支付能力、住房市场活跃度、土地成本是中国住宅价格差异的5个核心影响因素,不同行政等级子市场的影响因素作用强度各异.

关键词：住宅价格、影响因素、影响机制、空间差异、县级单元、中国

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资助基金：国家自然科学基金项目41401164;中央高校基本科研业务费专项资金资助项目37000-31610426[ National Natural Science Foundation of China,No.41401164;The Fundamental Research Funds for the Central Universities,No.37000-31610426]

在线出版日期：2016-09-28（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页码：1329-1342