基于统计学的北京城市居住用地价格驱动力分析

摘要：

使用统计学方法从微观上研究了北京市城市居住用地价格的驱动力因子,包括可达性、土地开发强度、文体基础设施和新型交通方式等.利用T检验以及Pearson相关分析法确定驱动力因子为与市中心、与火车站的距离、容积率、1000 m以内的公交路线数、1000 m内是否存在轨道交通和文化设施.并用因子分析将6个因子分为四类.岭回归方法表明这6种因子贡献了自变量Y变化的73.2%.其中与市中心的距离是影响居住用地价格的最重要因素,距离越大居住用地价格越低:容积率与居住用地旱明显的正相关,容积率越高,地价越高;与火车站的距离、1000 m以内的公交路线数等可达性因素对居住用地价格也有影响.1000 m文化设施与轨道交通对周边的土地价格存在明显的增值作用.基十此,本文提出发展轨道交通、改造低效率土地利用方式和加强小区文体设施建设等建议促进城市地价空间分布的优化,提高城市的整体价值.

关键词：Box-Cox变换、岭回归、驱动力、居住用地价格、北京

所属期刊栏目：64

分类号：TS2;TG1

资助基金：国家霞点皋础研究发展计划973项目2005CB724205;;国家建设高水平大学公派研究生项目留金出[2007]3020号

在线出版日期：2009-12-01（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共7页

页码：1214-1220