南京城市住宅“售租比”时空格局与分异机理

摘要：

“售租比”是国内外学者测度房价健康水平或泡沫风险的关键指标之一.利用中国房价行情平台提供的南京居住小区2009～2017年期间分季度平均售租价格信息,采用GIS空间分析等方法,考察南京中心城区“售租比”空间格局与演变过程.研究发现:①城市整体“售租比”随房价波动变化明显,2016～2017年间快速增长;②分异度先降后升,以城区内部差异为主,城区间差异越来越小;③高“售租比”小区多集聚于河西新城、江北新区等房价增速较快的投资热点区域.南京住宅“售租比”过快上升和空间离散加剧,意味着城市房价快速增长的合理性在降低.从地租视角解读,绝对地租决定着城市整体“售租比”的高低,级差地租和垄断地租则影响着城市内部“售租比”的空间分异.“售租比”可为判断城市内部房价相对合理性提供重要依据,但能否通过该指标准确预判城市房价风险程度及空间格局尚有待深入研究.

关键词：售租比、房价、空间分异、地租理论、南京

所属期刊栏目：38

分类号：K902(地理学)

资助基金：国家自然科学基金;国家自然科学基金;国家自然科学基金

在线出版日期：2019-03-04（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共9页

页码：2084-2092