住房价格波动及其泡沫生成机制研究

摘要：

在住房买卖市场,只有当住房需求为单一消费性需求时,住房价格才可能自动向其均衡价格收敛,而在投资性需求加入市场后,房价会快速上涨并形成泡沫,一旦由投资性需求完全主导市场,房价上涨速度会骤减且面临泡沫破裂的风险.但房价泡沫的破裂并非表现为迅速崩盘,而是重新向其均衡价格收敛.本文的实证分析结果表明,我国住房市场目前已经存在泡沫.住房兼具消费、投资和民生工具等属性于一身,这一特质决定了其价格存在天然的泡沫生成激励,因此,只有切实施行住房市场供给双轨制,才能从根本上解决高房价带来的经济和社会问题.

关键词：双重属性、投机、泡沫、双轨制

分类号：F293.35(城市与市政经济)

资助基金：教育部人文社会科学重点研究基地重大项目10JJD790033;国家社会科学基金重大项目10ZD8L006

在线出版日期：2013-11-04（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共7页

页码：63-69