加重义务属无效

摘要：

编辑：这种开发商自定的补充协议是否有效？<br>　　孙法官：合同法规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。本案中的商品房买卖合同补充协议，就是由开发商提供的一种格式条款。“付款方式及期限”是商品房买卖合同中的主要条款，开放商应遵循诚实信用与契约自由原则，在与购房人充分协商的基础上，在合同正本中作出详尽的约定。但实际情况是，开发商并未就如果贷款申请未获批准应如何付款与购房人陆扬协商，而是以格式条款的方式要求：如银行贷款申请未获批准，则买受人应在5日内付清余款。该约定存在两个问题：首先，该格式条款所在的补充协议全文字体较小，对该条款未作任何特别提示，售楼人员也没有提请陆扬充分注意，因此，该补充约定不能代表双方已就此形成合议；其次，商品房买卖的特点之一即是标的额巨大，对于选择以首付款与银行按揭相结合作为付款方式的购房人而言，如果按揭申请未获批准，则很难在短期内一次性付清余款，因此，该补充约定显然加重了购房人的付款义务，属于合同法规定的“加重对方责任”情形，法院可以认定其无效。

机标关键词：格式条款、商品房买卖合同、购房人、补充协议、付款方式、开发商、合同法规、贷款申请、协商、契约自由原则、重复使用、银行按揭、付款义务、诚实信用、文字体、首付款、买受人、当事人、标的额、责任

分类号：DF5;D92

在线出版日期：2014-03-15（万方平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

页数：共2页

页码：22-22,23